容积率是指住宅区总建筑面积与净用地面积的比例。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定了地价成本在房屋中的比例,而对于居民来说,容积率直接关系到居住的舒适性。在好的居住区,高层住宅的容积率不超过5,多层住宅的容积率不超过3,绿化率不低于30%。然而,由于土地成本的限制,并不是所有的项目都能做到。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标,其值是无限纲的比例。容积率越小,居民的舒适度就越大,反之亦然。
一般是指在一定基地范围内,地上各类建筑的总建筑面积与基地面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。事实上,它一直是地方政府规定的。地下室是否容积率,地下商业建筑(商业建筑)是否容积率,都有很好的探索。不计算容积率,是节约土地,鼓励地下空间发展。统计容积率是规范房地产市场,避免不良房地产开发商的漏洞。容积率将与建筑用地的大小密切相关。
体积率的计算表明
根据《建筑工程建筑面积计算规范》,具体计算规则(GB/T50353-2013)及当地有关部门文件计算。以下是《北京市规划委员会关于印发容积率指标计算规则的通知》(2006年7月10日)。
1.容积率是指路面总建筑面积和某一地块总建筑面积的计算值。总建筑面积计算值为建筑面积计算值之和;有地下营业面积的,营业面积不计入建筑面积容积率计算。一般来说,建筑面积的计算值应符合《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。特殊情况下,适用本规则的下列规定。
2.居住建筑标准层高度大于4.9米(2.7米+2.2米)时,无论楼层是否有隔断,建筑面积的计算值都是楼层水平投影面积的两倍;当住宅建筑高度大于7时.6m(2.7m×22.2m)无论楼板是否有隔断,建筑面积的计算值都是地板水平投影面积的三倍。
3.办公楼标准层高度大于5.5米.(3米+2.2米)时,无论楼层是否有隔断,建筑面积的计算值与水平投影面积的两倍相同;办公楼高度大于8米(3.3mx2+2.2m)建筑面积的计算值与水平投影面积的3倍相同,不考虑地板是否有隔断。
4.一般商业建筑标准层高度大于6.1m(3.9m+2.2m)无论楼层是否有隔断,建筑面积的计算值与水平投影面积的两倍相同;当一般商业建筑高度大于10时m(3.9mx2+2.2m)无论地板是否有隔断,建筑面积的计算值与地板水平投影面积的3倍相同。
5.计算阳台建筑容积率指标时,阳台建筑面积计算值按其水平投影面积计算。
6.当地下空间顶面高于室外地面1.5米时,建筑面积计算值按水平投影面积的一半计算;地下空间顶面高于室外地面不足1.5米,建筑面积不计入容积率。
7.住宅、办公、一般商业建筑大堂、中厅、走廊、照明厅等公共部位和屋顶,单独住宅建筑和特殊用途大型商业建筑、工业建筑、体育馆、博物馆、展厅暂不按本规则计算,建筑面积计算值按《建筑工程建筑面积计算规范》计算(GB/T执行规定50353-2005)。
8.设计方应在总平面图上注明建筑面积和建筑面积的计算值。
9.本细则规定的数值均包含本数。
10.本规则实施中遇到的其他情况,我委将及时补充修改。
11.本规则自发布之日起实施。