房屋鉴定分为A，B，C，D四个等级，其中A级是指结构承载力能够满足正常使用要求，没有危险点，建筑结构安全。B等级是指结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C类别是指部分承重构件的承载力不能满足正常使用要求，出现局部险情，形成局部危房。通常需要加固或局部重建。D等级是指承重构件的承载力已不能满足正常使用的需要，房屋整体出现危险，构成整体危险，一般应整体拆除。

　　什么情况下需要做房屋鉴定？

　　1.缝隙变形。当地面和墙壁出现裂缝、钢筋外露、腐蚀、地基不稳等情况时。当这个问题发生时，我们应该及时识别房子。

　　2.拆迁改造工程规模巨大。有些房屋在装修时需要拆除和更换一些构件和承重墙。在决定房屋内部构件是否可以拆除和更换之前，有必要评估房屋的质量。有些房屋存在一定的质量问题，不能随意拆除和更换，否则会影响房屋的整体稳定性和牢固性。

　　3.使用功能已更改。目前，许多房屋的使用功能都会发生变化。为了达到装修的预期效果，需要对使用功能的某些方面进行整改。整改前，必须邀请专业房屋评估师进行现场评估。

　　4.房屋内部结构受损。当自然灾害发生时，如地震、洪水等，会对房屋造成严重损坏，部分房屋可能存在质量问题。自然灾害发生后，房屋内部结构会出现问题。有必要对房屋进行评估，以确定具体的加固方案。

　　房屋鉴定的内容是什么？

　　1.墙体裂缝的识别是一个重要方面。从表面上看，最直观的是看房子的外墙是否有明显的缝隙，房子内部是否有明显的墙体裂缝。人们能看到的这些方面无疑是房屋安全评估的一个方面。

　　2.在评估房屋时，需要重点检查混凝土的强度、地板的厚度，甚至钢筋的分布。只有这样，我们才能合理地评估房屋整体结构的可靠性。

　　3.评估房屋时，应全面调查房屋的安全性、适用性和耐久性。由于我国大部分房屋采用钢筋混凝土建造，具体检查一般采用混凝土强度检测法。

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