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什么是公摊面积?公摊面积标准是多少?
什么是公摊面积?公摊面积标准是多少?
浏览量 13 发布时间 2022-09-19 16:43:45 作者 嘉嘉
很多业主购房时都会遇到一个问题--公摊面积。那么什么是公摊面积?它的标准是怎么定额的?今天我们一起来学习一下吧。

很多业主购房时都会遇到一个问题--公摊面积。那么什么是公摊面积?它的标准是怎么定额的?今天我们一起来学习一下吧。

一、公摊面积是多少?

共用建筑面积是指整幢建筑物的产权人所共有的整幢建筑物的共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、值班警卫室等。,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。


什么是公摊面积?公摊面积标准是多少?


二、公摊的范围有哪些?

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整栋建筑服务的共用房屋和管理用房。

2.公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙,外墙(含山墙)水平投影面积的一半。


三、公摊的原则是什么?

限制开发商销售商品房面积和分摊建筑面积的法律法规主要有建设部发布的《商品房销售面积和分摊公共建筑面积计算规则(试行)》和北京市2000年9月26日颁布的《北京市销售面积和分摊公共建筑面积计算暂行规定》。其中,北京的规定明确了公共建筑面积分摊原则、可分摊的公共建筑面积和不应分摊的公共建筑面积。分摊的原则如下:

(1)商品房共用部位的分摊以建筑物为单位。分摊的公共建筑面积为该栋楼内的公共建筑面积,与该栋楼不相连的公共建筑面积不得在该栋楼内分摊;

(2)服务于整个商品房的公共建筑面积,由该楼内各商品房分摊;服务于当地范围的公共建筑面积由受益的商品房分摊;

(3)分摊公共建筑面积后,每套商品房分摊建筑面积的具体部位不再分割,但任何人不得占用或改变原设计的使用功能。


什么是公摊面积?公摊面积标准是多少?


四、哪些地方不属于公摊面积?

1、附属于地下室和半地下室的人防工程。

2.固定车位或专用车库出租或出售。

3.建筑外用于公共休息的设施或架空楼层。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;没有权属分割文件或者协议的,可以按照建筑面积比例计算分摊。


五、公摊面积注意事项

在新的商品房买卖合同中,有一个附件注明了“公共部位与公房共用建筑面积构成说明”,但只列出了要分摊的部分及其构成,具体数据还不确定,所以开发商让业主多分摊的可能性还是存在的。在这里,我们总结了几招,供购房者参考。

第一招:索要池数据;

签订购房合同时,让开发商出示公摊面积计算的数据,包括整栋楼的总建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据。也可以要求开发商列出公摊公共建筑面积的具体项目,以及每一项的面积,让业主通过数据算出公摊面积,从而明确自己的权益。

第二项措施:获取相关信息;

业主有权自行或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购物业的相关文件,如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及其文件等。

第三招:在购房合同中约定公摊面积。

关于《商品房买卖合同》第三条及附件二关于共用部位与公用房屋分摊建筑面积的约定,购房人应当在合同中约定分摊面积的数量,并在附件二《共用部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》中明确分摊面积的具体部位和面积。尤其是关于共有建筑部分的变更,约定越详细,对买家越有利。一旦发生纠纷,购房者可以通过合同约定保护自己的利益。

一旦发生纠纷,选择的是诉讼法律,以免浪费不必要的人力和精力。当然,我们期待的是,随着法律的不断完善,政府监管的不断加强,开发商诚信意识的不断增强,普通购房者的权益能够得到更好的保护。

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