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容积率是什么意思 容积率计算公式
容积率是什么意思 容积率计算公式
浏览量 751 发布时间 2022-08-19 16:48:13 作者 固固
许多人在购房的过程中,首先想到的就是总面积,提及总面积就少不了建筑容积率,那么容积率是什么意思、容积率计算公式是什么?

 许多人在购房的过程中,首先想到的就是总面积,提及总面积就少不了建筑容积率,那么容积率是什么意思、容积率计算公式是什么?


容积率是什么意思 容积率计算公式


 一、容积率计算公式

 建筑容积率=总体的建筑面积÷总用地面积。当层高超出8m时,当容积率计算时,该层总建筑面积翻倍。建筑容积率越小,业主的舒适感也就越高,反之亦然。

 1.想要知道建筑容积率的计算方法,首先熟练掌握建筑容积率的计算公式。建筑容积率相当于地面上总体的建筑面积除以规划用地面积。

 2.除此之外,根据国家相关政策,净建筑容积率的计算主要有以下相关规定:

 ①经审核批准的控制性详细规划的项目建设,依照净建筑容积率经审核批准的控制性详细规划实施。

 ②没有批准的控制性详细规划,建筑基地小于等于30000平方米的,在批准净建筑容积率时,理应按照本规程所述建筑基地的划分对建筑基地进行细分。再根据《技术细则》表2规定的指标,依照《技术细则》表3规定的折现率后,核定净建筑容积率。

 ③审查基本建设项目规划设计时,按综合大楼工程中不一样的物业总建筑面积比例折算后的建筑容积率不能超过基本建设基地核定的综合净建筑容积率。


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 第二、容积率多少比较好

 1.根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》,6层以下住宅的建筑容积率通常为0.8-1.2,七至十一层的住房一般为1.5-2.0,十二至十八层的住房一般为1.8-2.5,十九层以上的住房一般为1.8-2.5。

 2.通常高端别墅区,建筑容积率会低于0.3;普通别墅区,建筑容积率在0.3-0.5之间,别墅区的密度其实有点高。要是双层或者是联排别墅,建筑容积率一般是在0.4-0.7之间。

 3.要是6-12层的房子,建筑容积率一般是在0.8-1.2之间,能达到这个数值的小区居住条件还是很不错的。

 4.一般是在楼房正常的小区,房地产商会把建筑容积率控制在1.2-1.5之间,因此居住条件比较一般;要是双层或者是小高层,建筑容积率往往会在1.5到2.0之间。

 5.要是12-18层的小高层住宅,比较常见的建筑容积率在1.8-2.5之间;如果社区建筑容积率达到2.5—3.0,生存环境会更差。

 6.通常19层以上的高层住宅的建筑容积率基本在2.4-5之间,比较常见的高层住宅髙度在100米以内,其建筑容积率大概会在3.0到4.0左右。


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 三、建筑容积率对人居环境有哪些影响?

 1、人口密度:一个容积率高的住宅项目,代表着小区里面建的房子多,而高度密集的住宅楼,肯定能带来高度密集的居住人口,造成业主的居住舒适感减少。除此之外,高度密集的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐场所、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,因此在挑选高度密集住宅小区的时候应该明确提出严格的要求。

 2、内部规划问题:因为高容积率住宅楼对土地使用率的过度追求,小区里的楼房会比较高、绿地中心的比例会对应的减少,进而影响居住小区内的环境与质量。另外,楼间距过近、小区里道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

 3、安防问题:因为居住密度大,因此进出的人会比较多,闲杂人员混进其中的难度会相应地减少很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了严格的要求。因此高容积率的住宅楼安防系统要跟上(当然这个并不是说低容积率的小区安防就不重要),不但要加大视频监控设备的密度,而且还需要一些巡逻人员来保障业主的安全性。

 

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