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房屋加层是否违法,我们应该注意哪些方法呢?
房屋加层是否违法,我们应该注意哪些方法呢?
浏览量 121 发布时间 2022-08-19 16:02:44 作者 嘉嘉
现在楼房越来越多,高层的利用率比低层高,很多建筑的原有面积无法满足新的需求,很多业主或单位采取在原有建筑上加层的方式来解决问题,但是给房子加层不是你想加层就能加的,只有房屋符合加层要求,才能加层,这样才能保证房屋加层的使用安全。下面小编给大家分享一下房屋加层需要注意的问题。

现在楼房越来越多,高层的利用率比低层高,很多建筑的原有面积无法满足新的需求,很多业主或单位采取在原有建筑上加层的方式来解决问题,但是给房子加层不是你想加层就能加的,只有房屋符合加层要求,才能加层,这样才能保证房屋加层的使用安全。下面小编给大家分享一下房屋加层需要注意的问题。

房屋加层是否违法,我们应该注意哪些方法呢?

一、什么情况下房屋加层会造成违章建筑

1.未经申请或批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建的建筑物;

2.擅自改变建设工程规划许可证规定修建的建筑物;

3.擅自改变所建建筑物的性质;

4.擅自将临时建筑变成永久性建筑。

我们已经了解了违章建筑的几种情况,那么什么情况下房屋加层不违法呢

1.已取得建设工程规划许可证或者严格执行建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑加层都是合法的。

2.如果业主在加层前已经向政府相关部门申请批准,并经政府依法批准,则符合法律规定。

房屋加层是否违法,我们应该注意哪些方法呢?

二、房屋加固的注意事项

1.房屋加层设计准备,想要给一个建筑加层,就必须要设计,设计前的准备工作不可或缺。我们需要勘察建筑周围的环境,并向当地政府申请。只有在政府批准后,你才能给大楼加层;

2.房屋处理加层面,加层屋面会有保温层和防水层。加层施工前,加固公司会把这些东西拆掉,雨水斗可以留着用。应避免在雨天拆除保温层,否则防水层的保温层会吸收大量水分,给屋面增加很大的荷载;

3.注意改扩建方案对原有建筑的影响,包括对规范适用范围的影响、对使用功能的影响、对结构的影响等;

4.注意改扩建对外观的影响;

5.建筑物加层时,要按照设计方案进行楼层的加固和连接,保证楼层连接的步骤和建筑物本身的质量,保证施工人员的安全。同时,质检员还需要检查加层的进度和质量;

6.注意改扩建前后建筑用途是否发生变化;

7.注意按现行规范改扩建,特别是老建筑采用的原规范,可能不适用现行规范。改建和扩建后,必须符合现行规范的要求;

8.关注方案实施的可行性。

三、房屋加层改造牵涉甚广,对房子的承载力更是一个重大的考验,房屋承载力一旦无法承担那将会造成严重的后果,所以在房屋加层前我们必须对房屋进行一个原建筑承载力的演算。

原建筑承载力的验算应包括:

1.地基承载力验算;

2.基础抗冲击力的计算;

3.对于砖混结构,检查承重墙的承载力;

4.对于框架结构,检查框架的承载能力;

5.原屋面板改为楼板面板后,检查楼板荷载下的承载力;

6.在楼梯需要连接的部位,检查楼梯梁的承载能力。

房屋加层是否违法,我们应该注意哪些方法呢?

四、最后如发现承载力不足,应采取相应的加固措施:

1.地基承载力不足,对于条形基础,可加大基础截面,如桩基础,适当的填桩;

2.地基抗冲击能力不足,可增加地基高度;

3.承重墙承载力不足,可用单面或双面钢筋网加固;

4.框架承载力不足,可采用加大截面的方法,或采用粘钢(对于梁)、碳纤维加固(对于柱),屋顶板可以用粘钢加固。

所有的加固工作都要在加层施工前进行,因为建筑物加层涉及的问题很多,并不是所有的建筑物都能满足加层的要求。只有满足加层要求的建筑才能开工建设。加层后需要对建筑整体情况、建筑抗震能力、建筑整体承载能力进行检测,并将质量检测书交给当地。

总而言之,房屋加层需要注意的问题还是很多的。给建筑物加层并不只是简单加层就足够,首先需要测试建筑本身是否可以加固,这样才能成功。







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