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房屋质量检测标准有哪些
房屋质量检测标准有哪些
浏览量 755 发布时间 2022-08-19 15:38:14 作者 固固
房屋质量检测是为了保证居民日后的正常使用,一般个人并不具备这方面的质量检测条件,所以需要找专业的机构来对房屋质量进行鉴定,那么房屋质量检测标准有哪些,小编为你做详细解答。

  房屋质量检测是为了保证居民日后的正常使用,一般个人并不具备这方面的质量检测条件,所以需要找专业的机构来对房屋质量进行鉴定,那么房屋质量检测标准有哪些,小编为你做详细解答。


房屋质量检测标准有哪些


  一、房屋质量检测标准有哪些?

  国家法律、法规及相关政策规定商品房交付时应达到以下质量标准:

  (一)完成工程设计和合同规定的工作内容,并达到国家规定的竣工条件;

  (二)工程质量符合房屋建筑工程和安装工程验收规范等国家安全标准;

  (三)符合工程建筑设计和工程施工合同约定的内容;经有关部门审核的完整的工程施工技术资料和文件图纸资料;

  (四)有建筑材料、设备和外购件的质量证明文件和试验检验报告;

  (五)勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的资质合格或优秀;

  (六)有建设单位签署的工程质量保证书;

  (七)工程竣工交付的相关手续已经办理完毕。


房屋质量检测标准有哪些


  二、房屋质量检测注意事项

  1.房屋质量检测的费用是基于谁申请谁付费的原则,但买受人有权要求开发商提供质量验收证明,如果开发商无法提供,买方可以要求开发商做房屋质量检测,并承担相关费用。

  2.房屋质量检测不是所有机构都能做到的,买家要找有检测资质的机构来做,最好提前在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会,看看这些政府部门有没有推荐的机构。也可以咨询律师哪些检测机构的报告具有法律效力。

  3.房屋质量检验是房屋质量评估的最终方式,也是法院裁决的主要依据,买家应要求检验机构出具报告,并对报告的真实性和合法性负责。


房屋质量检测标准有哪些


  三、购房者有哪些房屋质量问题可以索赔?

  买受人所购房屋存在质量问题,经修复不能保证买受人人身财产安全和正常居住使用,如房屋基础工程和主体结构工程存在严重质量问题,导致地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。这些问题通常很难通过修复来解决,因此,买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋质量问题是否严重影响正常居住和使用,在实践中是一个非常复杂的情况,一般的做法是由工程质量检验机构对它们进行检验,并根据检验结论进行确认。

  开发商开发的房屋质量、建筑材料设备使用或房屋施工操作规程达不到法定质量标准,是目前最常见也是最容易引发纠纷的,具体包括:主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙体脱落、门窗开关不灵或缝隙超标、有防水要求的地下室漏水、室内水滴从上下楼层渗漏、供暖系统管道漏水漏热、暖气不热、电器、电线及照明灯具坠落、室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体超标等。对于这类房屋质量问题,开发商应向购房者承担法律责任,包括维修、退房、换房、赔偿等。

  

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