伴随着城市发展与人们生态环保意识的提高，很多坐落于城市中心区的工厂已经搬迁或转型，大量空置的工业工厂需要进行相应的加固改造或拆除，以适应使用功能的变化。

　　与新建拆迁相比较，中山厂房加固改造具有明显的优势，主要表现在以下几个方面：

　　(1)简化立项审批手续;

　　(2)建设成本费用低;

　　(3)施工周期短;

　　(4)占地面积不受任何重新规划的影响;

　　此外，工厂的民用加固改造是节能、减少环境污染、有效合理利用资源的具体体现，体现了可持续发展的精神。但与新建设相比较，加固改造仍存在许多困难：

　　(1)20世纪90年代建造的厂房通常无法满足现行规范规定的抗震要求，需要加固改造;

　　(2)建筑物的使用受原厂房的限制，需要“因地制宜，因势利导”进行改造;

　　(3)加固改造后的结构与原厂房结构共同工作。

　　一、中山厂房加固改造特点及优势

　　工业厂房按结构形式分类，主要分单层厂房和多层厂房;根据材料分类，可分为钢筋混凝土结构厂房和钢结构厂房。目前，城市空置厂房多为钢筋混凝土厂房。由于原有的规划经济和标准化设计，这些厂房类型基本相似，即单层钢筋混凝土排架结构和多层钢筋混凝土装配整体结构。

　　这类厂房改造加固具有以下优点：

　　(1)厂房内部空间大，便于充分加固改造利用。厂房跨度一般为12mm、18m或更大，柱一般为6m或8m，使厂房改造加固有很大的创作空间。比如，工厂可以改造成大型超市、购物中心、酒店、俱乐部、教学楼、办公楼、展厅等。

　　(2)厂房结构应力简单明了，具有共性，便于安全可靠的加固改造。比如，单层厂房往往是典型的单层单跨或单层多跨排架结构，多层厂房往往是多层钢筋混凝土组装的整体框架结构。这种结构平立面规则，传力路线清晰，节点应力清晰，为结构改造提供了必要的前提。

　　(3)厂房受力构件具有较好的材料强度和承载力。由于这类厂房主要采用预制混凝土构件，如预制排架柱、预制花篮梁、预制预应力多孔板、槽板、F板等，构件生产质量好，最初用于工业生产，承载力大，通常能满足当前民用建筑的使用要求。

　　(4)厂房通常较高，可以通过增层充分利用，具有一定的经济收益。

　　(5)厂房外墙一般为围墙，加固改造时可根据建筑需要拆除重建或直接使用。

　　二、中山厂房改造加固注意事项

　　(1)由于这类厂房空间整体性较差，因此加固改造应与抗震加固相结合。

　　(2)原排架结构或装配式整体框架结构通常主框架方向(横向)和次框架方向(纵向)明显。厂房主框架方向通常能满足加固改造后的承载力要求，但厂房次框架方向通常无法满足地震作用下的承载力和位移要求，需要提高次框架方向的刚度，如增加框架梁或局部地震墙，使加固改造后的结构成为双向框架结构。

　　(3)框架节点的设计是关键，必须具有可靠的强度和刚度，以确保加固改造后的建筑物。满足地震作用下的位移和承载力要求，确保原结构与新梁板的共同作用。

　　(4)单层厂房基础一般为独立基础，通常无法满足增层后的承载力要求，可以通过锚杆静压桩提高基础承载力，或新增条形基础与原基础连接，提高基础的完整性和承载力，多层厂房基础一般为条形基础，可根据实际情况确定是否需要加固改造。尽可能减少增层结构的负荷，最有效地利用原基础，降低成本。

　　三、中山厂房改造加固操作步骤三

　　(1)结合周边总体规划，提出厂房改造加固方案。

　　(2)请有资质的专业部门对厂房进行检测，并对加固改造方案的可行性进行分析。

　　(3)根据可行性分析报告，结合加固改造对初步方案进行修改，并进行施工图设计。

　　(4)选择有加固改造经验的合格施工单位，制定充分的施工组织计划，安全高效地进行改造加固施工。

　　伴随着改革的不断深化与人们可持续发展意识的不断增强，工业厂房的民用化加固改造具有明显的优势。通过加固改造与加固改造相结合，这些空置厂房的价值可以得到更大的提升，最终带来显著的经济效益和社会效益。